近日，连云港市自然规划局与住建局联合发布《关于丰富住宅多样性优化居住地块规划建设管理要求的通知》。明确了接下来港城住宅可以做院子和露台、容积率计算方式优化，这意味着，住宅设计迎来转折点，引导开发商房型设计多样化，购房者将有更多选择！

此前，港城房地产市场以满足刚性住房需求为主，住宅设计较为单一。现在随着新政的出台，将实现住宅需求从“有没有”到“好不好”转变，对住宅产品开发的多样性以及舒适性的提高将起到一定推动作用。本次新政的重点如下：

1、低多层住宅首层可建院子！不算绿化率

按照通知，在满足项目相关经济技术指标等情况下，建筑高度27米以下的住宅首层可设置一定面积的院子。院子不计入绿地率和公共绿地，应统一设计、实施。

拥有一个自己的小院是很多城市居民的愿望，但近两年除了叠墅外，市场上带小院的住宅产品寥寥无几。此次新政策对院子的设置做出了明确规定，建筑高度27米以下，也就是约9层楼的洋房，首层可设计院子，未来小区里可以看到更多个性化的小院风景。

网络示意图

2、可设置上人露台！不能封闭

按照通知，在满足安全、疏散要求的前提下，可设置上人露台，不得私搭乱建，不得封闭露台。如此一来，可以改善采光和通风条件，优化室外活动空间，丰富城市建筑层次和造型，也使住房产品供应更加多样化。

3、社区公共设施可不计入容积率！

按照通知，独立设置的水泵房、配电房、封闭式生活垃圾分类收集箱房可不计入容积率。如此一来，多出的面积可供开发商进行住宅建设、设计优化。

4、新政使用范围及期限

2022年11月25日起，新出让以及已出让未获得施工许可的项目可适用，有效期两年。

近两年，港城房地产市场逐渐向改善型需求转变，大平层、叠墅……物业类型多样；宽厅、宽阳台、全龄架空层、森系园林……居住舒适度、功能性不断提升。而现在新政的发布，给开发企业对住宅设计留下更多创新的空间，引导其主动提升住宅品质；也将满足购房者更多元的居住需求，给生活带来更多空间和色彩。与新政同日公布的天然居地块批前规划，纯新盘康泰学府就有6栋洋房一楼设计了庭院，成为新政落地后首个实施的项目。

通知全文如下：