合肥房价2022年跌了一年，已经是一个事实了。尽管合肥的一些房东还在那自己骗自己，说合肥房价2022年没有下跌，但实际上合肥房价2022年跌的还是比较明显的。

合肥楼市在2021年的时候达到了巅峰，政务区的平均房价达到3万一平，这也是整个中西部地区，唯一一个房价超过3万的区域，甚至连武汉、成都都没有哪个区的房价超过3万一平。而合肥的政务区却做到了。从这就能看出来合肥楼市当地的水分有多高。

合肥只是这几年抓了波风口，靠着新能源翻了把身，但要论城市底蕴的话。合肥楼市明显不如成都、武汉等城市。合肥一年的新房、二手房成交量加起来，都没有成都或者武汉一年的新房成交量高。

或者说就拿合肥楼市和南京楼市做对比，南京房价比合肥房价还要高，南京的常住人口数量也没有合肥高，可是南京楼市的新房、二手房成交量都是可以吊打合肥楼市的。

这些都说明尽管合肥这些年发展的很快，产业也有，但合肥的底子太弱。大部分人的收入都没有跟上房价的涨幅，所以合肥的成交量才那么低。

现在合肥楼市很多人都在热炒滨河新区，但是这里除了那些限价新房以外，二手房的话，还是要慎重，大家看这里面的待售二手房数量，从2020年的3830套，增加到了2022年1月的5949套，截止到2022年12月底，已经增加到了9462套。增加的速度太快了，说明这边炒房客数量众多。

在合肥买房还是要慎重一些，不然很容易就成了高位接盘侠。