2023已经过半，最近有机构将上半年主要城市的房价变化情况进行了分析，发现上半年百城新房价格保持横盘，但是二手房价格却持续下跌。

二手房价格的普遍下跌对于整体房地产市场的发展而言并不是好事。可能有人会觉得，只要房价下跌就能够买到更便宜的房子。但实际上二手房价格的下跌也会影响到新房购房者的信心。毕竟就目前的购房者购买意愿而言，刚需就那么多，能够撑起市场的还是大批的改善型购房者。

对于改善型的购房者而言，改善自己的居住条件应该是没有上限。如果大量购房者是通过置换改善的，那么未来继续置换就需要房价有稳定的趋势。现在新房价格横盘，二手房价格下跌，那么对于改善型的购房者而来置换而言就是不友好的。

其次，对于购房者而言，买房的压力大多来自于月供。现在相比一年前的房贷利率有着巨大的差异，这样一来购房者想要转换房贷，降低压力的意愿也就非常强烈了。因此，没有足够的信心对于楼市而言是坏事，房贷利率的巨大差异也让卖房的人多了起来。毕竟现在很多城市的二手房价格已经跌回到了3-5年前的一个水平。换房的压力相对当时而言小了不少。

二手房价格的变化说明广大房东卖房的意愿增强了。既然都喜欢卖房子，那么就说明房子对于居民家庭的重要程度已经有所减弱。如果这一代人渐渐的改变对房子的依赖与关注，那么未来的房地产市场就真的不好发展了。