2021年4月份南京楼市新房、二手房成交量出炉，在这个月当中，南京的新房成交量为10117套，二手房成交量为11969套。其实光看这个成交量，彭叔觉得南京楼市的热度还是蛮高的，以南京总共800多万的人口量，成交量却还能达到这么高，说明南京购房者的购买力还是很强的。

现在南京楼市分化太大了，均价从1万多的，到6万多的板块都有，而且在南京核心区当中，包括像鼓楼、秦淮这样的老核心区，这里面有的小区房价可以达到5万以上，而有的老小区房价才只有2万多，差距非常大。在南京买房掉进坑里的概率，要比在其他城市还要高一些。像是在2017年全国房价都在上涨时买入的一些南京新房楼盘，到现在房价都还没有上涨，买到这些楼盘，基本上都是血亏。

南京楼市分化这么明显，反应出来的是南京的收入差距太大，而且整体的收入和南京房价相比，还是不太匹配。南京目前的房价收入比为18，也就是一个年轻人在南京买一套40平的小蜗居房，需要不吃不喝18年，如果想要买一套80平的两室，那就需要不吃不喝36年才行。

总结下来，南京楼市有赚钱的机会，但也有亏钱的机会。

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