北京、上海和深圳房子的不同之处：

1、老破小

：京沪的老破小岁数都差不多，深圳的老破小和京沪一比，那简直年轻地不得了。

但是，帝都的老破小，因为总价低，单价经常和同地段的次新房一个样，魔都和示范区老破小单价通常是次新房的一半。

2、学区房

：京沪深都有学区房的概念，但是前些年上海由于私立教育更强，公立的学区房价格没有显得那么变态，随着公民同招的继续，上海公立学校也将迎来价值回归。

至于帝都和示范区之间的区别就在于，帝都的学区房全都破烂不堪，示范区的学区房有很多次新，书童在北京工作的同学，来深圳看了我的一套次新学区，把他们的给馋的呀。

3、户型和容积率

：户型方面，帝都和魔都的户型和示范区一比，简直就是狗屎。示范区89㎡可以做四房两厅，在帝都和魔都，120㎡还只是两房一厅。

帝都在1995-2005年间盖了特别多的塔楼，地处北方又不是南北通透，自然舒适度最差。不过最近5年时间，随着房价越来越贵，示范区的户型设计已经普及到全国了，89㎡三房两厅两卫成为标配，大家都差不多了。

容积率方面，示范区就烂地跟狗屎一样了，2016年以后盖的房子普遍都是50层容积率6-10以上，体验感差极了。

4、豪宅区

：上海黄浦江两岸、深圳深圳湾香蜜湖都是叫得上名字的豪宅区，但是你说北京哪里是豪宅区，这好像就说不太出来。是的，北京有点敏感，最好的地段都被部委和军队控制占着呢，开发不了。

深圳最好的豪宅区均价已经破20万了，上海也奔着20万去了，唯独帝都还在10万出头的均价上徘徊，这就意味着机会。

5、房价梯次规律

：魔都人的市区情节特别严重，内环就是内环，中环就是中环，每一环之间的价差特别明显。

帝都和示范区人民就根本不讲究这个，什么地段，那都是骗人的把戏。我西二旗就是要吊打你海淀、我宝中就是要吊打你罗湖，不服忍着。

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