和平区的房价有多高，关注学区房的都知道吧。

上个月和平均价还6.3万/平米，现在就6.4万了。?

价格太高，家长们也会产生迟疑，导致和平学区房要进入高位横盘阶段了。

体现就是，和平的量有点下来了。

4月以来，每天成交10多套，之前一天几十套的量一去不复返了。

看看对比，河西区日成交量是和平的两倍了。?

也就是说，河西已不再是家长心中的第二选项，而是直接和和平并列的选择。

觉得和平太贵，没关系，直接转移到河西。

小编感触很深，3月还是考虑和平学区房的家长蜂拥而至，4月就是和平河西双重选择了。

也就有了二手房成交量的变化。

河西的量是起来了，但价格没明显变化。

只有河西一片的好小学，片区房价涨了5%吧。?

比如上海道，贝壳上，原来180万总价一室（私产）还能选，现在190万以下，最差的楼层也就10套了。

但是太个别了，整体价格还是没啥变化。

不应该量在价先么？

这只是个大致规律，并不满足所有情况。

目前的河西，价格不会轻易变动有两个原因：

第一，河西现在不锁房，没有六年一学位政策，房源就可以迅速循环供应。

第二，很多家长还没有放弃和平区。

有的想捡漏，有的想在831之前搏一把，万一有合适的，还是想下手，实在没有，再转去河西也不迟。?

今年831后，河西价格就会明显上涨么？

也可能还不涨，毕竟进入了每年的学区淡季。

卖家觉得卖不上价，会暂停挂出房子，买家也想看后面的走势，先观望一阵。

所以供应和需求都会减少，价格看不出变化。

直到2023年，想去和平上学的家庭，没在和平买房上不了；

想转学的，也因为没有房转不进去的时候，就会一窝蜂涌向河西了。

河西区的需求量蹭蹭往上涨，就算不会复制今年和平的“盛况”，上海道、闽侯路、湘江道、师大二附小等小学的好房子也会基本被选走。

意味着这些学校的学位压力激增。?

别说明年，据小编身边的家长透露，现在师大二附小小海地校区，六年级就已经借二新华校区上课了，据说一年级现在有22个班；

上海道小学一年级也是20多个班；

闽侯路小学部分班也借华星的教室了……

如果继续下去，河西区的学位也要“扛不住”了。?

这时，可能就要出政策了。

天津的政策不是为了打压学区房 只是要控制学位，保证学校的正常教学。?

如果明年挤到河西区的人多了，量太大，就会挤不进那些好学校。

就可能会有“锁房”政策，也就是六年一学位。

那河西的二手房供应量也会极速下降。

需求多，供应少，涨价的时机就到了。?

想买河西的，今年必须出手了。

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