津南区11月份榜单大换血,板块成交也发生了重大变化。? 先来看宏观,11月份津南区签约561套,继续下降趋势,环比10月下降约10%。 同时签约价格14779元/平米,环比10月上涨3.7%。 量跌,价涨,与年底市场的大趋势背道而驰,而且各个板块也开始卷起来了。 价格、资源,凡是能拿上桌的都给比划比划。? 究竟是结构性上涨,还是部分板块扛不动了?
我们一起来看看板块情况以及各个楼盘的情况。
国展西? 没想到,国展西登上了顶峰,大华国展公园世家着实是刷了一波存在感。 火爆程度200%,特惠那两天都有想买河西学区房的人在考虑要不要去买。 11月初,大华国展公园世家推出惊爆价,拿出来几十套顶底房源,总价最低80万。 这个价格,远郊都买不下来,几乎腰斩。 但是很快这个价格就没有了,新加推的价格,在1.3万/平米左右,签约均价也是这个水平。 签约套数109套,绝对的流量盘配置了。 其中75平米签约了59套,99平米签约了45套。 直接就抢了辛庄首创禧悦的销量,毕竟国展西有学校、有地铁,未来还有商业。 项目目前加推了10号楼,为99平米洋房,总价155-171万,折合单价1.5万/平米。
同时预计加推108平米洋房楼栋,单价1.6万/平米起,价格比辛庄贵3000元/平米,是正常的地段价值。 但是如果想要流量一直存在,那要看辛庄的首创禧悦是否接着出招了。 国展西同样上榜的还有中建海河陆號院,签约14套,签约单价25510元/平米。 11月份量价齐涨,他不是靠价格吸引人,而是靠产品。 其中116平米洋房成交了6套,总价220万起。 红砖+落地窗,挺有标志性的,同时还有叠拼产品。 辛庄? 作为曾经的流量王,辛庄的首创禧悦11月份只排第四名,签约58套,环比10月几乎腰斩。 签约13819元/平米,也比10月份下降了一点。 可以说是受到了重创,下个月肯定也不能“回春”。 ? 目前在售115平米洋房总价151万起,折合1.3万/平米,送车位。 海教园? 海教园板块11月上榜3个盘。 基本上现在海教园能买的也就是这三个盘了。 龙湖天璞排名第三,签约60套,签约单价18368元/平米。 因为明年6月份就交房了,龙湖天璞有天然优势,几乎都是成交的小面积的。 目前78平米总价146万起,精装、通地库。? 中海锦城排名第五,签约29套,签约单价26034元/平米。 唯一的现房在售项目,还处于中部,单价比较高,现在89平米总价196万起。 锦绣大家排名第三,签约25套,签约单价18534元/平米。 锦绣大家刚开盘时,确实销量不佳,24年交房,大家感觉太远了。 不过价格特惠之后,就有人买账,目前89平米总价159万起,南片的价格买中片,可以了。 天嘉湖? 中海国际公园城,11月签约72套,签约单价8659元/平米。 妥妥的以价换量,毕竟是大盘,如果没有销量,根本运转不过来。 但是这个价格感觉已经快要地下室了,万一还没销量怎么办…… 之前新天津人买的板块,现在都不好过。 富力又一城也一样,11月份才成交了25套。 ?
现在的津南楼市,卷的厉害。 价格是首要因素,降到位了,才能看到板块的配套和优点,这就是刚需的特点。 现在的津南大部分板块卖不了改善,只能是刚需。 不过明年津南就要卖外环线以内的地了,河西外溢将有新的选择。 |