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《中粮悦章·凤凰里》项目位于深圳市.宝安区.福海街道.立新湖片区，稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧，北侧一路之隔是中粮凤凰里花苑小区、南侧直线约400米是立新湖水库（立新湖公园），距离11号线桥头站D2出口步行约650米。

项目属性旧改用地，分两期开发，目前开发的是二期，旧改项目没有毛坯限价。

凤凰里

基础信息

【建筑面积】：约3.3万m2

【占地面积】：约21.2万m2

【推售套数】：本次推售758套 84-128平3-4房

【产权年限】：70年

【交付时间】：2025年5月底

【 绿化率 】：40%

【 容积率 】：4.6

【交付标准】：送简装

【 总户数】：1426户 ；7栋（4栋住宅、3栋人才房）

【车位数量】：1564个

【物业公司】：中粮物业

【 梯户比 】：3T6户

【项目地址】：深圳·福永·11号线桥头站旁

凤凰里

周边配套

交通地铁：项目距离11号快线桥头站D2出口步行距离约650米，乘坐地铁还算方便。11号线直通机场、碧海、宝中、桂湾、南山中心、后海、超总、车公庙、福田中心等区域。

教育资源：项目自身配有一所12班幼儿园，相邻西侧是一块教育用地，规划的是一所27班的九年义务教育学校。

项目周边1.5公里范围内还分布有福桥高级中学、景山实验学校、桥头学校、南方科技大学附属中学、桥兴学校、福桥小学、万里学校等，目前学区范围内没有名校。

商业配套：项目自带约1.2万㎡商业，可以满足简单的日常生活，大型商业则需要依赖鸿荣源50万方的商业综合体，步行距离项目大概1千米左右，地铁一站的路程。

区域价值：项目是立新湖工业区为数不多的住宅项目，立新湖片区所承担的功能主要是生产制造，虽说有“立新湖科创总部区”的规划，但仍处在初期阶段，虽说有故事可以讲，但是需要很长的时间去兑现。

项目到立新湖直线距离400米左右，步行距离不到10分钟，公园在沙井可以说是十分稀缺的资源，部分户型高层还可以看到立新湖，后文详细分析。

凤凰里

项目总结

中粮悦章.凤凰里 VS 鸿荣源.珈誉府

1.珈誉府在深圳外国语宝安分校的学区划分范围，凤凰里虽说旁边有规划的9年义务教育用地，但是目前还不知道是否是名校，在现有的教育配套上，凤凰里不如珈誉府，特别考虑学区的购房者可以毫不犹豫的选珈誉府。

2.凤凰里是最高34层的建筑，同时小区是3T6户，鸿荣源是40多层的超高层，1栋、2栋3T4户以外，其他的是3T6户和3T7户，在居住舒适度方面凤凰里有更大的优势。

3.虽说凤凰里旁边没有大型的商业，但项目到是鸿荣源50万方的商业距离在1公里左右，地铁一站路，既可以享受大型商业，又避免了交通的拥堵，不过凤凰里的居住环境没有鸿荣源纯粹，在工业旧改区域，生活方面的其他配套稍有欠缺。

4.两个项目周边都有大量的就改，未来都会叮叮当当，凤凰里周边才刚刚开始，未来会长时期收到干扰，鸿荣源所有的项目是同时开工，哪怕有噪音的干扰也要比凤凰里好很多。

5.凤凰里是工业旧改区域为数不多的住宅，也可以说是稀缺性，鸿荣源自身以及周边有大量的住宅项目；凤凰里到立新湖的直线距离在400米左右，步行时间在10分钟以内，沙井的公园本来就少，从这方面考虑凤凰里占优势。

项目优势：

1.深圳遍地超高楼层，凤凰里30多层反而凸显了优势，并且是3T6户，主打的就是一个居住舒适。

2.项目到立新湖直线距离400米左右，步行大概10分钟以内，公园在沙井属于稀缺资源，这是项目一个很大的加分项目。特别是家里有老人和孩子的家庭，大型公园游玩是饭后以及周末不可缺少的活动。

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