3万出头就有望在北海市中心买到一栋天地楼，绝对是堪称北海市最便宜的天地楼了。

近日，在阿里法拍网上新了一宗超级便宜的法拍房，一栋位于北海市海宁路劳建三巷4号的两层楼房被拍卖，起拍价仅3.27万元。

海宁路劳建三巷4号，目前在地图搜索不出来，不过通过有关信息来看，大致就是在南珠市场附近，海南路一带。房子是一栋两层楼房，建筑面积56.88平方米，房子显得非常久了，上个世纪建的房子，没人居住。

按照建筑面积计算的话，起拍单价仅575元/平方米，而且这栋房屋登记的只有一层，但是建了两层，所以实际的建筑面积更大，单价会更低，价格比临时搭建的瓦房还便宜。

而拍卖的起拍价如此低，一个主要原因就是此次拍卖只是拍卖房屋，并不包括房屋占用的土地使用权。这栋房子和土地使用权的产权是属于不同人所有的。对于这种破旧的房屋，其实最值钱的就是土地使用权，房子已经不怎么值钱，这或许是这栋楼房拍卖起拍价如此便宜的原因。

值得注意的是，其次这栋房屋此前发布过两次拍卖公告，但是都中途撤销拍卖了，当时的起拍价分别是23.5万元和70.33万元，起拍价比这次拍卖高了很多。前两次拍卖，其中起拍价70.33万元是包括了土地使用权。23.5万元那一次则是不包括土地使用权。

从地段来看，此次拍卖的这栋楼房，绝对是好地段，毕竟就在南珠市场附近，周边的生活配套非常完善。但是因为拍卖不包括土地使用权，同时拍卖无法保证能否过户。所以，虽然起拍价只有3.27万元，但是有没有人敢拍下来，还是一个未知数的。