导语：回顾2022年，沈阳商品住宅备案总面积556.75万方，同比下降54.1%；备案总套数为51381套，同比下降54.2%。

无疑，市场的持续低迷，置业信心明显不足，使得2022年沈阳商品住宅成交创下了历史新底。但在萎靡的楼市行情下，沈阳的改善置业却也表现出了一些向好的韧性，尤其是洋房市场，逆势之中分化成长，展现出了新的市场趋势。

而进入2023年，楼市复苏在即，洋房的供需分化、价格分化也将进一步加剧，产品“告急”，洋房或将进入“拼手速”时代！

2023，沈阳洋房市场供需不均衡导致行情变化，三环外洋房集中，价格波动明显，城郊百万左右的洋房产品将在未来进一步成为楼市走量“快销品”；而城心洋房主打纯粹的主城优质改善，热度不减，改善置业的洋房热仍将受到追捧，同时随着主城洋房却去化加快，价格也将越发坚挺。