要说和天津城区联系最紧密的远郊区域，无疑是静海。

虽然是远郊，但从距离上我们可以把它当做是环城区域，关注度一直不低。

目前，静海楼市有三大主力板块，团泊西、团泊东和静海城区。

2020年，静海新房成交面积113万平米，环比2019年下降18%，成交均价跌了5%。

一方面，买房半径收缩，大家对远郊区域没有什么预期；另一方面，这三大板块的新房供应也在减少。

但具体到各个板块，也呈现出不同的小行情。

团泊西

团泊西2020年新房成交34.3万平米，环比2019年下降了1%，成交均价下滑8%。

土地方面，在去年仅成交了1宗宅地，楼面价4368元/平米。

再加上在售项目陆续进入尾盘阶段，未来板块内的供应将萎缩。

不过，团泊西的春天，真的来了。

随着六和茗著、奥体公元101、中昂安纳西小镇、金科天湖等项目交房，团泊西板块形成了将近4万人的居住规模。

再加上板块内的高校师生，人气会越来越浓。

人来了，需求也会随之而来。

目前的团泊西有商业、有产业还有学校，就缺轨交。

这个短板已经开始补上了。

静海市域郊铁路已于2021年2月11日正式开工建设。

地铁有信儿了，买房人的预期也上来了，产生了一系列的连锁效应。

团泊西楼市出现了涨价现象。

二手房，梧桐公社有的房源挂牌价涨了3万。

汇海鸿园有套房源一下子总价涨了40万。

新房腰杆虽然也直溜了，但是大部分都是尾盘了。

基業世琾，单价比之前涨了500元/平米；荣盛锦绣学府单价也比之前涨了100元/平米。

有大利好，团泊西在今年的楼市中，一定有热度。

团泊东

相比于团泊西，团泊东在2020年的存在感更强些。

2020年，团泊东成交面积67.7万平米，成交套数5942套，位列天津板块成交排名第三位。

团泊东名列前茅没有别的诀窍，就是以价换量。

目前板块主要就是富力新城和鸿坤理想城两家PK。

而且，板块内的新房存量还比较大。

从2018年开始，团泊东地价就开始下降，到2019年，楼面价已经降到了3505元/平米。

以前是地价影响房价，现在是房价影响地价了。

到了2020年，团泊东只成交了一宗商服地块。

能够支撑起团泊东热度的，也就只有价格优势了。

毕竟，西青区没有1万出头的房子，团泊西弥补了西部这个价格段的空白。

静海城区

静海城区的静海万达广场在2021年挤进了全市新房成交排名的前10名。

静海老城是一个相对独立封闭的市场，以地缘性买房人为主。

此前，从成交结构上来看，大户型产品走俏，但不代表板块内没有刚改需求。

静海万达广场卖得好，就是因为产品面积段89-139平米，兼顾了刚需和改善，弥补了区域产品上的缺失。

再加上万达进驻之后，老城有了自己的商圈，板块发展出现发力点，也提振买房人的情绪。

绿城春熙云峰在万达开盘前加推了92套房源，均价15600元/平米，全部售罄。

筑境二期，主推127-150平米三室户型，均价在16000-19000元/平米之间。

2020年静海一共出了6宗地块，老城占了5块。

这其中，万达连续溢价拿地，重仓静海。

至少城市界面要开始更新了。

给看中静海的买房人一个建议，能买团泊西尽量不选团泊东，静海老城今年的选项也会丰富起来。