最近20年来，要说最赚钱的行业，房地产行业无疑是其中之一，最风光的时候，全国富豪榜前列，很多都是房地产公司的老板。

很多城市的房价大幅飙升，在翻番的基础上再翻番，在上海，涨了10倍的房子不在少数，即使是现在，很多专家依然在呼吁，一线城市的房子是稀缺品，有能力就快买入，这里不论述新房，就说这些房龄20年以上，涨了10倍的老房子，现在买不是“接盘侠”是什么？

当然专家会说这十几年来，民众收入也大幅飙升，那么就算收入涨了3倍，房价涨3倍就合理吗？要知道收入和房子的价格，根本不能这样简单的类比。工资一万，房价一万，100平方米的房子100万；工资两万，房价两万，100平方米的房子200万；工资3万，房价3万，100平方米的房子300万。这样类比，工资涨到100万也没用。

衡量一个地方的房地产存不存在泡沫，国际上通用的标准是房价收入比，国内一线城市的房价收入比，已经高的连专家都不好意思提及了，更何况，我们还有公摊面积，假如不算公摊面积，我们的房价还可以比实际的价格再高20%左右，甚至更高。

所谓房价收入比，是指住房价格和居民家庭年收入的比值，住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，得出来的数值就是房价收入比，按照国际水平来说，这个数值在3~6之间比较合理。大家可以算一下，自己所在的城市，这个数值是多大。

不过最大的无奈是，很多人明知道自己是“接盘侠”，还是不得不买，毕竟住房是必需品，这关系到户口、教育、社保等等方面。从社会利益角度来说，房价保持稳定，居民收入快速增加，以稀释高高在上的房价收入比，是最为理想的方式。理论上是这样，但实际上只有居民收入一涨，房价立马跟着上涨。像前面提及的，工资涨到100万也没用。

因而，控制房价最为有效的方式，还是尽早出台房产税，对空置的房屋征收“空置税”，抑制投机，但2022年由于经济形势严峻，出台房产税的可能已几乎没有，但出台房产税是大势所趋。因而2022年对于房屋持有者，特别是持有那些涨了10倍的“老破小”来说，是最后的抛售机会，毕竟2022年以后，或许真的没有年轻人愿意当“接盘侠”了。