1994年的花园小区

宝兴旧小区位于宝安

靠近广深公路

占地规模9000多㎡

现状规模高达2.4万多㎡

300多户人家

旧小区距今20多年

理论上，

符合旧小区旧改“使用年限不少于20年” 改造条件之一。

未列入5年更新规划

小区处于“现状保留”区

根据城市更新规划，

旧改项目应位于更新规划范围内。

本小区群未纳入拆除重建、

更新潜力范围，

周边旧厂已纳入更新规划、更新潜力范围。

旧小区现状问题

(1)屋面破损严重，局部外墙发霉;楼内内墙脏乱;楼梯损坏，扶手老化。

(2)小区内管线杂乱， 小区排水不畅。道路凹凸不平，人行及车行道路均破损严重，楼道内消防设施老旧

(3) 围墙老化严重; 机动车及非机动车缺乏停车规划;内部绿化建设略显不足。

花园小区弃更新路转提升改造

屋面防水改造、楼道清理

楼道构件修整、楼道照明灯更换

"楼梯及公共走道空间内部饰面更新

车行道改造/人行道改造

既有植被改造

"排水残旧管网改造和定期清理疏通

消防设施改造

无障碍通道设施改造

通信设施改造

安防设施改造

建筑标识改造

建筑外饰面更新

"建筑外门窗更换-公共楼道门窗

小区大门及围墙改造

公共晾晒设施改造

康体设施改造

机动车停车设施整治

非机动车停车设施整治

电力线路整治

雨污分流改造

建筑公共区域污废分流改造