（文章为个人观点，仅供参考！）

如果你要在成都买房，连成都未来城市发展模式都不清楚，那当接盘侠的概率就会很大！

因为你不清楚未来，只能用以前看现在。

时代变了！

早在年初的时候，就已经有了“当前城市发展正在由外延扩张式向内涵提升式转变”。

而在七月中旬，更是提出“改变摊大饼式的发展模式”。

以前成都快速扩张，给很多“拓新”的购房者带来的意想不到的惊喜。

而现如今成都改变“摊大饼”的发展模式，同样也意味着楼市进入到了一个新的阶段，作为购房者就要谨慎“拓新”。

现在卖地的缺钱、买地开发商没钱。

国土空间只能挖掘存量，不能让无序和快速的增长继续蔓延，不然结果就是大量土地流拍，留下一堆烂账。

说直白点，目前的大环境，地方现在根本没有大规模造城卖地的底气和动力！

结果大环境都这样了，成都还有一批人盲目自信，天天嚷嚷着““拓新、暴击、翻倍”。

清醒一点，认清现实，未来几年“拓新”绝对是最糟糕的购房思路之一。

"拓新"是指去买成都那些区域位置差，人口辐射范围弱，目前还只是发展初期的区域。

因为当城市扩张放缓，也就意味着这些区域的发展会跟着无限期地放缓。

特别是远郊城区和近郊一些非核心区域，当然还有一个大雷区，就是非成都范围但一直蹭成都热度的视高。

视高的楼市热度可以说一降再降，简单说一下现在凉到什么程度？

就在几天前，在视高地段不算差的一宗地，起拍楼面价2600元/㎡，最后还流拍了。

流拍也就算了，流拍过后连相关的讨论都没有多少。

那些推视高的人，我是真的不知道脸皮有多厚，还能描述视高美好未来忽悠人去买，现在连讨论的人都没有多少了。

视高那么多房子，特别是二手房一大堆卖不出去，还指望着有人去接盘，做梦吧！

从2020年开始，我给购房者买房的排序推荐一直都是：核心城区＞近郊城区＞远郊城区＞不限购

优先选择： 核心城区（锦江、成华、青羊、武侯、金牛、高新南、天府新区），其中高新区最为推荐，五城区最稳妥，天府新区风险最大。

其次选择： 近郊城区（龙泉驿、双流、新都、郫都、温江、高新西），如果的确要买，推荐这五个近郊城区靠近核心城区的板块。

最后选择： 远郊城区（青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、 金堂县、简阳市、大邑县、蒲江县、新津县）

尽量不选：不限购（公寓、眉山天府新区视高等）

为什么让大家买房尽可能往核心城区挤，即使预算不高，哪怕是缩小面积，也建议选近郊靠近核心城区的板块？

因为位置决定下限！

当城市扩张的时候，很多人因为规划而忽略的位置的重要性，认为发展的扩张将会逐步取代位置，但事实上像成都这样的城市，位置是很难被取代。

只是在扩张阶段，购房者把位置带来的影响给无限缩小了，当扩张放缓，位置的重要性就会凸显出来。

而从位置的角度来说，整个成都位置最好，人口辐射范围最广的区域，就是“5+1”城区。

以目前成都的发展模式来说，区位最好的“5+1”城区未来几年是最获益的城区。

而天府新区、龙泉驿、双流、新都、郫都、温江靠近“5+1”城区，和各自区域的核心板块，同样也能有不错的发展，至于其他的区域，一个字“难”！

在楼市上，未来如果真的想要寻找机会，可以把重心放在“5+1”城区有打造空间的新板块上。