今晚的文章比较的简短，给大家说下市场情况，当前重庆楼市有些盘非常畅销，有些盘就不太乐观的，可以非常清楚看到两极分化局面，于是我们的购房者就非常犹豫，嫌这嫌那的，具体我们一起来看

第一，北面和西面的市场一直以来都是购房者首选的，尤其是北面市场，那么现在北面有些盘优惠力度不可谓不大的，但是销量呢？市场比较冷的时候，很容易看出一些东西的，市场行情比较好的时候，看不出来的，是房子就可以卖的，2021年上半场基本证明了这点

第二，我们再来看价格方面，180万起步价格产品，在重庆这个市场，这个价格不能说高，但绝对不能说低，那么销量呢？之前有些区域，在行情好的时候，这个价格也是没什么压力的，现在呢？

第三，是非常关键的，目前重庆市场非常畅销的产品，基本具备以下几点

第一，优越的交通，看得见摸的着的，

第二，便利的商业，不说大型商业就在家门口，起码小商业要方便，不能说买包烟，买瓶水，还要开车，到了晚上9点以后，店家就关门这种，

第三，是密度的问题，低密度更受到欢迎，

第四，业态，这点的话，不是太过于明显，主要原因还是受限于预算限定，当然业态比较高端肯定好的，但价格要亲民才行，所以业态上变动不是不太过于明显

那么从以上可以看到一些什么呢？非常清楚的看到，重庆的购房者，已经开始转变思路了，更为实在，看得到的，也更加把位置这个因素放在非常关键位置上了，直白来说，要么有位置（也就说核心区）要么有环境，环境这因素，说实话，大部分扩展区方向都是可以达标的

那么值得购房者注意的是什么呢？不管在过于优越的环境，他始终是建立在一个前提上的，足够便利的交通和商业，还有学校，学校不是顶级名校这种，而是片区，拥有优质的教育体系，现在很多总在说经济不好怎么样的，来说房价，但是没有提醒购房其他层面，经济目前不乐观，是事实，但是不管如何，总是有些每天都在和购房者打交到的，一个就是每天上下班出行的问题，一个就是吃饭的问题，星级餐厅不可能天天去，但是小面馆或者自己买面回家自己下，是每天都要面对，而这些从你入驻第一天开始，也就说房子装修好以后，就要面对的问题

那么这些都集中于哪儿呢？优越的交通路网，完善商业体系，他们集中在哪儿呢？买房两大前提的，拥有这些在叠加附加分的选项（江景/环境等等之类）他们在行情不好的时候，抗压能力如何呢？大家可以看看现在二手房的市场，拥有这些属性价格跌了多少呢？用西面给大家举例，19年，西面有这么一个盘，拥有轻轨+学校+商圈，新房，价格才多少呢?90万，套内还不小，当然距离理想套内面积确实还有点差距，套内78的，现在二手房价格多少呢？140万，涨了还是跌呢？当然，有人说现在新房还有便宜的，但是你拥有的属性有哪些呢？多半都是未来的，什么时间落地都是打问号的？

最后的，给大家强调几点

第一，未来价格会非常的分化的，板块和板块之间，包括就算板块内部的

第二，优越的位置，他的价格拉长时间尺度来看，只能是越来越贵的，特别是一些预算比较有限的，现在你咬牙还能买，以后就很难，除非你大幅度降低面积，或者更高价格去买二手房

第三，在资金许可的情况下，选择位置更为优越的，进行置换

好了，今晚就给大家说这么多