法律分析：首先,购房者可以依据商品房买卖合同以及补充协议的具体约定,认定开发商的违约责任。我国《民法典》在认定违约责任时采无过错原则。也就是说，无论开发商是否有过错，只要其未履行合同义务,就要承担责任，除非有法定的免责事由。其次，购房者应就违约责任与违约的解决办法与开发商进行积极的协商。在协商不成的情况下，应根据房屋买卖合同及补充协议约定的纠纷解决办法，采用诉讼或仲裁的方式解决。一般来讲，违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。