最近几年楼市已经出现了明显的下行趋势，有些地方的房价也确实跌了不少了。于是有些人就说，楼市已经到底了，现在可以入场买房了。

然而，我却觉得楼市下行才刚刚开始，房价还远远没有跌到位。我觉得以最高点计算，除去通胀因素，楼市均价跌95%左右才算合理。为什么这么说呢？

第一，目前全国房价普遍过高，房价、收入比值远远超出国际标准。有些地方人们甚至要工作几百年才能买得起一套房子。

第二，最近20多年来，随着房价的不断上涨，物价也在不断上涨。这就导致人们的生活成本大幅增加。可以省下来买房的钱越来越少。

第三，最近几年由于不断炒房挤压实体经济等因素，导致各行各业都不好做。大家赚钱普遍越来越难了。可以用来买房的钱也就越来越少了。

第四，人口下降。由于房价太高，很多人买不起房，结不起婚，生孩子的也越来越少。最近几年我国人口出生率已经呈断崖式下降了。房子越建越多，然而买房子的人却越来越少，导致楼市供需关系严重失衡。严重的供过于求，必然导致楼市大幅下行。

综上所述，我觉得楼市下行是大势所趋，而且现在还远远没有跌到位。大家最好不要急于出手，静观其变。