2004年，“和平南扩”规划开始实施，长白岛由原来的浑南区划归和平区。历经十八年发展，借势城市版图的革新与全维配套的落地，长白岛已经由曾经的一片滩涂荒地，蝶变成为沈阳极具魅力的城市“富人区”。

当然，长白岛在价值飞升的同时，争议也从未停息。即使到了今天，仍有人吐槽甚至抨击其“富人区”的标签。但也有人“嘴上说着不要，身体却很诚实”，依然前仆后继的“挤”进岛内。

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时至今日，长白岛的热度不减，而谁又能成为下一个长白岛，也成为大家热议的焦点。

在火勺看来，这个问题的答案：Nobody！

再没有谁，能完美复刻长白岛的成功，未来一些板块的发展，火勺只能说是非常接近，但也再难企及长白的成果高度。因为如今的市场，已经无法再还原当时一个集聚了“天时、地利、人和”的发展环境了。即使现在有幸能够再凑齐政策倾斜、土地储备、人气汇聚，实现区域的价值跃迁，但也不能与长白岛在2017年一枝独秀领涨全市的红利最大化发展同日而语。

此外，从去年下半年开始，楼市已然进入了新的发展周期，房住不炒将成为持续的楼市主题，房产将逐步回归居住价值，外部附加价值与增值红利的提升速度也将放缓，注定不会再出现一个价值翻番上升的区域板块了。

总之，长白岛的成功独树一帜，是在特定的发展周期赶上了特定的楼市环境。这份“幸运”，只能模仿，无法复制，更遑论超越！

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当然，谈及模仿长白的发展，无疑和平湾是最像长白的“高仿号”，作为长白的外溢区域，它的各种规划也与长白岛发展一脉相承。如今，人们用“脚”投票和平湾，更多的也是基于对长白价值发展的认可。

但要是谈及超越，火勺则感觉这有一种“站在巨人肩膀然后宣称自己比巨人高”的既视感。事实上，现在和平湾早已成为新晋的“富人区”，但我们也要知道，其出道即巅峰，起点太高，同样也就意味着未来和平湾的增值红利将被压缩，很难再形成犹如当年长白岛的翻番涨势，置业红利难以“变现”，更多的将是保持它自己“遗世独立”的圈层属性。

不过，和平湾借势长白优质的发展基础，未来或许可以更贴近长白的发展兑现高度。

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然而，探究长白的发展逻辑，教育资源的备受认可也是其价值攀升的关键因素。因此，如果从这个方面来比较的话，首府新区和东沈河也被很多人认为是“种子选手”。

二者除了坐享所在辖区内最为顶级的教育资源外，也同为沈阳老城区的外沿板块，占位上更贴近沈阳主城，同时，拥有着丰富的土地储备。一一对比之下，首府新区和东沈河似乎与当时长白岛的发展基础如出一辙。

但未来，二者能否借鉴长白岛房价上涨的轨迹与逻辑，更多的还是要看首府新区和东沈河在学区方面能否大放异彩。

回看长白岛的教育资源，南京一小、和平一小，南昌中学、126中学等，多个名校成绩如今足以与主校媲美，甚至优于主校。而这种教育底蕴的形成，是学校、学苗、家长多方紧密配合的结果，绝非一朝一夕。可以说，大家看到了长白教育资源的实力，扭转了大家对新建校的“刻板印象”，也是其背后用了10年时间多方努力的结果。

至于首府新区和东沈河教育资源的引入，目前都属于起步阶段，还有一段漫长的考验之路。但二者相比于沈阳的其它区域和板块，已然具有了很多先天优势，未必不能走出属于自己的发展之路。

最后，世界上没有两片完全相同的树叶，楼市发展上，也不会再有另一个完美复刻的“长白岛”。如今的我们，更多的是期望市场回归平稳，城市发展百花齐放！