有粉丝朋友反馈，大岭山二手房市场发生大事了！

碧桂园·天钻低至2.2万/平，万科金域缇香低至2.7万/平，光大山湖城低至1.9万/平，这到底怎么回事呢？

一起来看看大岭山的楼市情况。

有业主抢跑，大岭山房价踩踏了

市场情绪还在摇摆中，大岭山的部分业主有点等不及了。

据悉，大岭山碧桂园松湖天钻有一套95平，报价212万，已成交，折合单价约2.23万/平。

接着，地铁1号线站点旁的万科金域缇香有一套93平，报价259万，折合单价约2.78万/平。

同时，光大山湖城有一套95平，报价180万，折合单价约1.9万/平。

综合来看，上述三个楼盘分别位于大岭山不同位置，一定程度上可以代表所在板块的房价波动情况。

例如，天钻代表了大岭山南部靠近松山湖区域的市场现象；金域缇香可以代表大岭山地铁口楼盘的市场现象；光大山湖城可以代表大岭山靠近东城区域的市场现象。

光大山湖城房价的波动，直接影响其周边待入市的新盘预期。

至此，大岭山二手房价接下来又会如何影响新房市场呢？

新盘超10个，大岭山新房猛增

据不完全统计，大岭山在售或待入市新盘有10个，其中已入市的新盘有中海松湖锦尚、珑远首铸森湖翠珑湾、保利琥珀等。

值得注意的是待入市的新盘有巨量的供应，持续给大岭山楼市增添新品，稀释市场的购买力。

对于新房市场的潜在巨量供应，加上二手房市场的情绪摇摆，大岭山的房价迎来了关键时刻。

目前，珑远首铸森湖翠珑湾在周末（8.5-8.6）推出10套特价房，售价2.2万/平起（楼面价约1.4万/平），足以说明大岭山楼市去化压力了。

综合来看，大岭山的楼市潜在期望值还在，毕竟在建的地铁1号线途经大岭山，接驳城区和松山湖园区，可以充分享受到住房需求的外溢辐射。

楼市利好频出，房价将涨？

有关部门和一线城市接连重磅表态，沉寂的房地产市场终于等来了起床的号角。

对于大家关心房价的涨跌问题，可以从三个层面来看，初级是由供需决定，中级是财税问题，高级是财富分配的工具。

华侨城松湖原岸实景

另外，房价还要看周期。

一般来说，一个房地产的周期不超30年，在一个周期内由上涨和下跌组成，而国内的房地产市场走过20多年，又一次来到关键时期了。

同时，房价还取决于大家对未来收入预期的高低；预期高，进而反馈在居民加杠杆的信心中，房价上涨；反之，则会形成负反馈的房价现象。