乐居新媒体 苏州讯 任时建10月31日，2022年苏州第四批次集中供地正式开拍。新区科技城苏地2022-WG-62号地块最终由苏州科技城科新文化旅游发展有限公司竞得，地块成交总价69388万元，成交楼面价12600元/㎡，溢价率0%。

经查，该公司由苏州科技城发展集团有限公司与苏州万科企业有限公司共同持股组成，但万科在其中仅占约0.87%的股权，比例很小。

本次土拍中高新区共出让4块地，3块位于科技城。其中62号地块和63号地块相距不远，仅一路之隔；64号地块位于太湖大道南侧。

苏地2022-WG-62号地块位于高新区科技城龙康路绿化地东、普陀山路南，土地出让面积30594.5平方米，容积率1-1.8，土地用途为城镇住宅用地。

根据出让要求，62号地块内设置住宅总户数不超过390户，住宅户型面积不小于120㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）；住宅装修成本不低于2000元/㎡。

（62地块实拍图）

根据实探，62、63号地块距离较近，周边的配套基本可实现共享。目前来看，两地块附近界面较乱，配套在建，缺少生活居住氛围。

周边界面

商业方面，地块周边目前无商业体现，但是与62号地块一路之隔的首开棠前如苑自带商业，目前该项目建设进度较快；同时中建观澜雅境距离两地块也不远，正在热销，该项目规划了约13万方的商业综合体，届时可以补上板块内商业短板。

（首开棠前如苑）

教育方面，当前区域规划了多所学校，包括幼儿园、小学、初中等全龄教育。其中南大苏州校区就在地块西侧，南大附属3所学校也在10月19日正式开工，预计将于2024年建成使用。

（南大附属小学效果图）

交通方面，地块周边的龙康路、普陀山路都比较宽阔，同时地块距离太湖大道也很近，未来自驾出行很方便。

公共交通方面，目前区域内地铁资源缺乏，根据规划，有9号、11号两条地铁线路规划；同时新区特色有轨电车可通行，距离地块较近的为有轨电车2号线。

62号地块和63号地块周边暂无多少二手房在售，主要还是以新楼盘为主，首开棠前如苑均价约24500元/㎡，大境悦府均价约24800元/㎡，中建观澜雅境的均价约26500元/㎡。