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昨天的日记，介绍了几个容易亏钱的板块，可前往查看。

怎样的房子更保值？

拿个新盘举例，天河和樾府。

天河和樾府的优势是居家体验。

从它的对外广告可以看出来，着重宣传的，是楼栋布局、楼间距、户型、园林。

概括起来，优势在产品。

缺点是什么呢，板块本身缺乏好的规划，环境面貌差，学位不确定。

所以它的保值能力算不上优秀。

为什么？

从持有角度看，要想持有越久越值钱，重点在板块本身。

只有板块有好的规划，随着时间一步步兑现，利好落地，板块内的房价才能跟着吃肉喝汤。

可惜天河和樾府不具备这条件。

并且随着时间推移，产品是会折旧的，到时候城市面貌差的缺点会被放大。

如果学位不能及时定下来，不能满足目标客群普遍存在的学位需求，整体的受众面就更窄。

从供需的角度看，梅花园板块很难吸引高端购买力，这是城市界面缺陷决定的。

也就是说，超豪面积段的产品，流通性不会很高。

它主要的目标人群，是靠地铁和未来可能落地的学位，吸引天河北和白云的改善型中产。

但天河北的目标人群，容易被天河东的优质楼盘分流。

所以整体的受众面比较窄，需求不算太旺盛。

那分析下来，天河和樾府的保值能力如何呢？

一般般，不属于领涨盘，是行情来了跟着喝口汤的水平。

流通性最好的户型，会是125平正规改善户型。

如果学位能落地，够优质，值8-9万。

如果没有好学位，8万都够呛，10万准站岗。

举一反三，如何分析房子的保值能力？

找到楼盘的优势在哪里，目标受众群体是哪些。

然后去分析，楼盘的优势，是会随着时间，越来越值钱，还是不值钱。

楼盘优势，与目标受众群体，是否契合。

该类受众群体，所对应的户型产品，是哪些。

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