现在北京楼市真够冷的，在过去的8月份里面，北京楼市的新房成交量一直都不高，感觉北京的那些新房楼盘都有些躺平的感觉了，8月单日北京新房网签量最高才只有307套，这个成交量是比较少的。

北京楼市的新房市场比较冷，北京的二手房市场就更冷了。虽然在8月31日的时候，北京的二手房网签量突破了945套，但这只是房产中介集中网签后的数量，并不是正常就能达到900多套的。8月里面北京的二手房网签量大部分都是只有500多套或者600多套。

北京楼市现在的待售二手房数量也已经达到了93000套左右，每次北京楼市待售二手房数量超过9万套以后，基本上就不涨了，而当北京楼市待售二手房数量达到了93000套左右时，北京房价就会出现横盘下跌。

今年上半年北京房价虽然上涨了一些，但是整体的涨幅比较弱，平均下来的话，房价涨幅是不足5%的，现在北京楼市开始进入回调期，房价的跌幅应该也不会特别大。毕竟上半年房价涨都没有涨多少，下半年跌的话也不会大跌。

现在北京楼市分化的特别明显，在北京买房一定要注意这些，不然的话，很容易就成了高位接盘。