唐山楼市的不败神话结束了，唐山房价四连跌，唐山楼市分析第45期。

现在唐山房价还是跌个不停，唐山房价这次想要反弹，彭叔觉得还要很久很久了。

当下的唐山楼市，二手房想要能快速的卖出去，一般情况下都需要比二手房挂牌价低20%左右，才能快速的卖出去。不然的话，就只能在那慢慢卖，看有没有遇到那种特别喜欢这套房的人，愿意出高价买房。

在2020年的时候，唐山楼市当时还是一个巅峰，在2020年5月的时候，唐山荣盛就以楼面价14010元的价格，拿下了凤凰新城的一宗地，溢价率还达到了43.2%，而且在一个月之后，唐山又出现了一个更贵的新地王，楼面价直接是16000元，这直接刷新了唐山最高楼面价。

只可惜到了这个时候，已经是唐山楼市最后的疯狂了。在那个时候追高还买入唐山房子的，现在都是被高位套牢，眼睁睁地看着房价在下跌。

唐山楼市现在遇到的问题主要是两点，一个是没有新的人口流入，2021年唐山常住人口还减少了2.15万人，这说明唐山对年轻人的吸引力比较弱，还有一个是唐山产业转型比较慢，在2013年到2019年里面，唐山累计拆除和封存了转炉91座、高炉56座，压减炼钢产能接近5000万吨，炼铁产能2851吨。想想产业都被这么削弱，唐山的工资能高得起来吗。

唐山房价下跌是正常的，不跌才是不正常的。