这样的话题算是老生常谈，即使官媒多次质疑也无法改变现状。

那我们就接受这个现实，尽量避开公摊面积大的产品吧。

有人说重庆按套内面积计价 其实重庆售房部公示时套内面积和建筑面积都有，只是单价不同，总价是一样的。

从产品类型上看，公摊面积一般是高层> 洋房>别墅 。

公摊和得房率是反过来的概念，得房率低公摊就高。

随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。

高层的公摊面积来自两个地方：一是电梯和楼梯，二是过道。

根据建筑设计规范，一栋高层至少两部电梯，而多层只要一部电梯，别墅可不装电梯。

同时高层住宅一般每层有长长的走廊。

大堂的面积摊到每一户的面积比例是很小的。

但是标准层的每一层电梯井、走道吃掉的公摊面积是比较大的。

同样的公摊面积，户型越大，得房率越高。譬如一梯两户，公摊面积40平米，如果两户户型面积都是100平米，则得房率80%，如果两户建筑面积都是150平米，则得房率86.7%。

如果两户建筑面积都是80平米，则得房率75%。

以前开发商通过大面积赠送来填补公摊面积，譬如一个房间不设外墙就算阳台，计一半面积，但2013年之后国家新的建筑面积计算规范凹阳台要算全面积。

现在只能在飘窗上做文章。公摊低房子一般都不会太好，因为它是以牺牲社区的居住品质为代价的。

像电梯厅如果设计过于狭小就很拥挤局促。

独栋别墅联排别墅几乎无公摊面积，洋房和小高层得房率高，所以同地段这样的产品更贵，价格梯度：别墅＞洋房＞小高层＞高层＞超高层。

2000年之前建的多层住宅，只有楼梯公摊面积，得房率90%以上，

现在这些老旧小区被市场嫌弃，实际上这些多层住宅最实惠了，不仅容积率低，而且得房率高。

但现在建的住宅以高层为主，可选择的余地少，大概率买到高层。

能做到的是尽量避免超高层住宅，另外看看小区有没有一些你用不到或者不常用的公共空间，有没有隐藏的地下空间也算在公摊上。

还有不要忽略了赠送面积。

赠送面积越多，意味着你得到的实际使用面积越多。