给手上钱不宽裕，但又刚需又必须买房的朋友最中肯的十条建议，教你买到保值增值的房子第一、楼龄。次新为王，对于一线城市来说，就买15到20年以内的楼龄的，对于二三线包容度更低，然后可能需要十年以内的。第二、就买平层，不要买loft不要买跃层，也不要买复式。第三、就买三居或者小四居。第四、挑一个好物业，要开发商自己开发的这种配套物业，然后管理输出的要擦亮眼睛去看，这是要打折扣的。第五、看小区的园林，小区园林怎么看就看它的绿化有没有附图。第六、看小区的楼栋，小区的楼栋一般在6到15个楼栋左右，是一个比较适中的小区。一两个楼栋的小区，没有小区环境，楼栋过多的小区，二手房的抛盘业主比较多，竞争比较充分，这个价格上不去。第七、看几个配套的距离，商场越近并不是越好的，你要跟商场隔一个小区的距离是最好，因为紧邻大综合体的话，有可能它对前排楼栋有遮挡，也比较嘈杂。第八、离办公不要太近，办公过近的小区有可能被办公建化。所谓办公电话就是很多人去租住你的小区，你的租赁占比偏高，这样的小区增值也是偏慢的。第九、学校可以近一点的，因为离学校近的话，整个一个对孩子的一个上学的接送是比较方便的，很多人愿意买这样的房子或租这样的房子第十、地铁，地铁是刚需盘才临帖，要是改善的盘或者好品质的盘，其实跟地铁有一个简单的尺度距离，这也是比较重要的。