太原太马即将开赛，适度小跑了一会，有几个未接电话！

遂逐一回复，其中一通电话，聊到当下楼市看法，以及楼盘的推荐！

作为宏观市场的判断，太原楼市的预期也是平稳过渡，不太主张建议超额消费，适度控制总价和面积！

预算额在100万上下，考虑周边环境，最好有公园，初期给老人，后期考虑子女教育，再次购置二套！

大概选了三个方向，教育和公园的双聚集区域，准现房和二手房！

其一：河西区域，十二院城，面积起步二居室，附带现代双语小学，社区绿化率超高，临近和平公园。

起价一万一千多，均价一万二千多，精装交付，性价比比煤气化要高，而且老人居住感很舒适！

其二：龙城公园旁的山钢铭著，面积二居室起步，配建小学，临近地铁二号线，目前部分楼座已封顶！

起价一万一，均价一万二，精装修交付，四恒技术，装配式建筑。缺陷就是四恒设备适度影响了层高！

其三：距离公园距离较远，但是性价比不错，位于汾河公园和学府公园之间准现房——学府上院！

该项目历经磨难，几经辗转，如今一号楼已经封顶，并基本实现水电暖通，但历史遗留问题偏多，目前仍未能获取预售许可证。

该项目的理论价值应该接近一万二左右，但鉴于各类问题存在，实际各类顶账流通房源价在一万左右，部分单价低于一万在九千左右。

搁在前几年，即便是没手续的小产权放在学府街平阳路的位置也是值小一万块的，是性价比较高楼盘。

虽然存在一定问题预计未来有的解决，但预算在100万能买个这个地段的新楼盘，也是一种生活的选择！

当然一百万的预算，在太原买房控制在环内核心地段，大概选择空间并不大，尤其是偏重学区和公园。

如果仅仅是关注学区，建议选择迎泽，杏花岭的老破小就可以了！如果是考虑公园，东山双塔公园周边的性价比极高，如果两个都要……

如果希望社区规模大，楼龄新，区域规划标准高，那可以考虑综改区的项目看看……

只是预算有限，希望兼容，那么在项目选择权上，只能委屈自己了…

当然，还有很多不错的选择，也许楼评君尚未发掘，期待大家的补充！未来写楼评也能更客观公正！