现在北京楼市小阳春也越来越冷了。

这波北京楼市还是比较牛的， 至少北京几个核心区的房价，还是都出现了上涨。现在全国房价最高的地方，就是北京的西城区，经历了这次上涨之后，北京西城区的房价，已经达到了13.1万一平，这还是平均价。

北京房价这轮涨幅比较弱，总体来看，小阳春平均涨幅不到3%。今年北京房价涨幅比较弱，大概率和去年逻辑是差不多的。那些高价学区房今年没能涨起来，往年北京房价要是能有大起色，这些高价学区房涨幅还是比较明显的。

现在这些北京这些家长都学聪明了，看到21年追高的那些人，损失的那么惨重，他们也不敢再接盘高价学区房了。

就像北京的蜂鸟社区，2021年巅峰的时候，50平的总价在1000万，而现在，哪怕是在小阳春期间，总价最高也才只有780万，跌幅还是非常明显的。

这么多例子摆在这，让今年北京家长们不再敢追高学区房了。

现在北京楼市是一个缓慢增长，跟着北京经济发展的速度，相匹配的一个楼市。北京的工资上涨，房价就上涨，北京的工资不涨，房价也就不动。

在北京买房，如果说是买刚需房的话，还是不用急的。北京不缺房子，待售二手房都达到了116000多套了。