在过去20年里我国房价一路上涨，仅平均房价就从2000元的2000元/平方米涨到了现在的10000元/平方米，上涨了4倍之多。虽然最近两年各地房价有所回调，但是总体房价依旧处于比较高的位置，对于大部分普通人来说，仅靠自己是很难买得起房子，因此很多人买房都是依靠家庭的帮助。特别是在一二线热点城市买房的年轻人，他们购买一套房子的首付可能就需要掏空一整个家庭几十年的积蓄，最后还需要背负二三十年的巨额房贷。可见，现在人们买一套房子并不容易，也正是这个原因，很多人一生可能只会买一套房子，一旦买到不适合自己的房子，那置换房产的成本也很高。在这种情况下，买房时为何一次就买到好房子呢？

买房子看重的是城市、地段、开发商、物业以及小区的品质，这些根据自身经济条件，一般选择范围不大，所以很好选择。但是在选定好小区之后，户型也很好选择，毕竟这也是根据经济条件来决得的。现在在买房的过程中，最难选择的应该就是楼层了，因为现在新建商品房基本上都是二三十层的高层住宅，一栋楼几十个楼层，也就意味着有几十个选择，这确实让不少人犯了难，很多人都容易选错楼层。对此，一位建筑师总结了选择楼层的经验：不管有一栋楼多少层楼，选择楼层时坚持“3选2不选”准没错。

3选

①家中有老人和孩子的，建议选择低楼层。

老人和孩子不适合居住在高楼层，不说高楼层不利于老人的身心健康，就是小孩子也不适合高楼层。其实，老人和孩子最适合的楼层是一楼，因为一楼房子不需要上下楼，适合老人和孩子出行，对于孩子来说也不存在安全问题。但是高层住宅一楼房子确实有不少缺点，因此建议优先选择带花园的一楼，一个花园可以为一楼加分不少。

除了一楼之外，2-5层也适合老人和孩子居住，楼层低，坐电梯也比较快，并且就算停电了，爬楼梯上下楼的也并不困难。高层住宅电梯故障也是比较常见的，特别是随着时间的推移，一些小区电梯老化之后，电梯故障很可能是家常便饭的事情，所以对于有老人和孩子的家庭，需要提前在买房时就做好应对准备。

②对楼层没什么要求的家庭选择中间楼层准没错

在买房的人群中，有些人对楼层并没有特殊的要求，并且自己也不知道选择什么楼层，对于这类人群，选择中间楼层准没错。所谓的中间楼层就是一栋楼总楼层数量的1/3-2/3之间的楼层，比如33层的住宅，中间楼层就是11到22层之间的楼层。其实，对于这些楼层，并没有太明显的优点，楼层说高不高，说低也不低，上下楼不如低层方便，采光和通风效果也不如高楼层。那么，为什么要选择这些楼层呢？根本原因就是这样的楼层同样也没有明显的缺点，这在几十层高层住宅中本身就是最大的优点。

③喜欢开阔视野的年轻人可以选择凤凰城

这里的凤凰城指的是次顶楼，但是真正意义上的次顶楼只有倒数第二层，但是倒数第二、三、四、五这几层的差距并不大，所以都可以称之为次顶楼。次顶楼的楼层高，在整个小区中视野都非常开阔，采光和通风效果非常好，并且没有压抑感。另外，由于不是顶楼，所以这些次顶楼也不存在顶楼漏水冬冷夏热的问题，这是次顶楼相比于顶楼最大的优势所在。现在很多年轻人不喜欢顶楼楼层的房子，特别是在高层住宅中，年轻人总喜欢挑选高楼层，因此对于这一类年轻人来说，次顶楼就是最佳的选择。

2不选

①腰线层，并不是所有的腰线层，只是部分腰线层

所谓的住宅腰线，其实本身没有多大实际意义，仅仅是为了美观用的，使用的也都是隔热保温材料，但是很多住宅在设计时，是以美观为主，所以忽略了腰线所在楼层的居住体验。有一些小区的腰线设计得又宽又厚，不仅影响房间的采光，同时也影响居民的视野，让人们居住起来非常不舒适。就比如笔者一位粉丝抱怨说，自己小区的房子都是落地窗，但就自己买的腰线层房子不是，由于腰线的原因，落地窗底座硬是高了半米，根本就不是落地窗了。

其实在现实情况中，确实有很多腰线设计仅为了美观，而忽略了居民的具体体验，甚至是安全问题。有一些腰线设计能连接一整层所有的房间，并且腰线上还可以行人，这意味着通过腰线就可以进入腰线层任何一个房间，存在很大的安全隐患。另外，经常有报道小孩子在高层住宅的腰线层走动或者玩耍，这说明这些腰线的设计本身就存在很大的设计缺陷，安全问题很严重。

②顶楼，漏水问题

提到顶楼就存在很大争议了，因为现在很多年轻人都喜欢顶楼，有空调、暖气和电梯，不用担心冬冷夏热和上下楼的问题，也不用担心楼上噪音问题。就比如现在针对顶楼流行一句话：你不能选择自己楼上的邻居，但是你可以选择自己楼上没有邻居。确实，在楼市中，楼上的噪音干扰一直困扰着很多业主，而选择顶楼确实不存在这个问题。

笔者本身也非常喜欢顶楼，因为笔者以前也碰到过不讲理的邻居，每天楼上噪音都很大，生活受到了很大影响。最后笔者也换了顶楼的房子，但是顶楼房子漏水真的很难彻底解决。漏水，这是顶楼房子无法避免的问题，并且一旦漏水，日常生活肯定受到很大影响。让物业修漏水并不是一件简单的事情，因为物业公司说这是地产公司负责的事情，但是房子都建好了，再想找到地产公司来维修是非常困难的。而如果让物业维修，不仅是一推再推，就是维修也只是在房间内给你重新注浆，这种只是治标不治本。更重要的是，就算是顶楼砸掉防水层重新做防水层，过了几年防水层老化后还会面临同样的问题。

以上“选3不选2”楼层选择法则，基本上都是根据不同年龄、不同人群的需求来分析的，年轻人喜欢高楼层，年纪大的人喜欢低楼层。也就是说，你觉得不好的楼层，在有一些人眼中就是最佳的楼层。当然，除了这些因素之外，价格因素也影响着楼层的选择，因为不同楼层的房价是不一样的。因此，在买房时，还需要根据自身经济条件来选择楼层。