今天我们跟大家分享一个案例：老李为了做生意，跟朋友借了300万，答应2年后连着利息一起偿还，可是做生意亏本了，2年后到期了还不了债。老李就跟朋友协商以老李名下的房子来抵债，朋友也同意了，于是双方签定了房屋买卖合同，那么这种时候房屋买卖合同是否有效呢？

答案是有效的。其实这只是一种债务履行方式的变更，老李欠朋友的钱本身是要还钱的，但现在生意赔本了，无法还钱，但是老李愿意以房屋来偿还，朋友也同意了，那么这就是可行的。但需要注意的是，有一种情况是明为房屋买卖，实则是借贷的，那么这种房屋买卖合同就是无效的，根据《民法典》第146条规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。因为双方实际是并没有房屋买卖这个想法的，这就属于虚假的意思表示了，所以该房屋买卖的行为也就无效；实为借贷，这个借贷是否有效，就要看法律的相关规定。那么我们今天说的案例，实际有这个借贷行为，但因为还不了债，最后以房抵债来还债，和明为房屋买卖，实为借贷，这是两种不同的法律关系。