还记得上一轮房价暴涨前，唐镇就已经爆火。早些时候那边的房价很一般，自从引入建平学校之后，房价开始逐步上涨，并完全超过南翔。2020年还有不少人吐槽唐镇不如南翔，但经过三年的发展，起码在房价上彻底拉开差距。新房价格就已经破7，而二手价格更是上了12W。

这价格非常可怕，从地缘上看唐镇，也属外环外板块。没有铁路和航道的影响，虽然离市区稍远一些，但依旧靠着张江风生水起。这次新房认购更是打破了记录，7W单价还上了500%认购率，可以说和南翔已经无法做同级对比了，甚至比大虹桥热门板块都要高。

在轨交数量方面，唐镇虽不占优势，但好在很多次新房和空地都围绕地铁。反观南翔的地铁房就很一般，11号线的能级比2号线差不少。唐镇之所以上涨飞快，除了张江的带动，更重要的还是浦东发展快，板块结构也比较单一，就是围绕地铁站发展，甚至还有不少的优质空地。

南翔问题依旧是产业，周边几乎没有任何带动，桃浦还刚刚起步，而且量级也很有限。自身产业也一般般吧，另外核心区空地并不多。其次南翔周边的房价，也并不高。而唐镇附近的张江和碧云，在链家的均价都是8W和11.7W，而南翔周边均价最高也就6W，差太多了。

当然嘉定和浦东的重点也完全不一样，嘉定核心是长三角一体化，还要带动江苏周边。而南翔的定位就非常尴尬，或许市场早已有了答案。南翔目前地铁周边次新房，单价就7W左右，其他一些最贵的也就8W多。所以新房如果要上6.58W，看看这倒挂价格，怎么和唐镇比吧。