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关于“最好”的面积争论一直是喋喋不休的。

当下，正处于房屋回归居住属性、价格回归正常的关键节点，我身边就有很多朋友正在规划着近期看房购房。买房人对于房屋的关注度是非常高的，从楼盘到楼栋到楼层再到户型，户型几乎就是购房选房步骤的最后一步，争议同样也是不少。

有的朋友喜欢小户型，认为小户型总价低，未来一定是流通最快的房产；有的朋友则认为，无论是放开生育还是对居住要求的提升，大户型都将是未来的主流户型。

那么多大面积的房屋才是“最好”的呢？业内人士普遍认为89平方米将是综合价值最高的房屋面积，这一点，可以从购房成本到流通渠道两个方向进行判别。

1.购房成本

无论是房屋的总价还是需要缴纳的税费，89平方米房屋面对的成本压力相对来说较低。

就目前“居高不下”的房价均价来看，房价均价破万的现象并不鲜见，当我们计算房价时，89平的房屋面积和一百多平的房屋面积，带来的总价，几乎能差个三四十万，这并不是一个小数目，然而有的一百二十平的三居室，并没有比89平的三居多上一个房间，巨大的差值和几乎相同的布局，使得预算较低的朋友首选这类小户型。

其次，一个关键是税费。许多城市明确，家庭首套房90平及以下的契税为1%，90平以上则是1.5%，而二套房90平及以下的收费1%，90平以上则为2%，可以看到，无论是第一套房还是第二套房，89平的房产都只需要缴纳1个点的税费，对比其他总价高、税费点高的房屋，都会更为省钱。

2.流通渠道

而从流通角度来看，89平方米的房产同样流通性绝佳。大多数人挑选二手房时，关注的核心是总价，在明确户型和房间数量后，89平的三居室和120平的三居室，实际价值是相仿的，除非购房者特别在意房价大小，否则就功能使用上来说，这两者差异不大，而总价却相距甚远，89平的房屋也由此更好脱手。

即便是从出租角度来看，则更是多一个房间多一份收入，同样的面积，做成两居室和三居室的租金收入相差甚远，在租房市场上，可用的房间数和床位才是一个硬指标，89平的三居室，无疑是最合适的。

这两点，是内行人指出“89平”是优选户型的主要原因，但对于买房人来说，到底买多大的房子，还是得看个人情况，譬如在以改善为主的三四线城市，大户型才是真正的主流。

当你不够了解需求或不知道市场行情的时候，不妨看看买房平台上本地新房的户型情况，譬如在安居客上看看新房主推的户型，关注度最高的，或许就是现在最受欢迎的。

你会选择多大户型的房子呢？欢迎留言。