焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年11月07日至11月13日

出品时间：2022年11月15日

研究员：黄颖

市场聚焦

当周，受新一轮疫情管控影响，人口流动性下降，广州一手住宅市场活跃度并不高，不少项目选择放缓推售节奏。

具体来看：

政策方面，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出六大项16条要求。该通知再度提高了对房地产领域纾困的支持力度，预计将有效改善房地产企业的资金紧张问题，提振市场信心。

城建方面，地铁8号线东延段（万胜围-莲花）环评报告公布，计划最快于今年12月开工。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应2187套，环比下降7.84%；面积23.08万平方米，环比下降12.54%。商业性质商品房新增109套，环比上涨118%；面积7178.70平方米，环比上涨207.25%。

成交方面，当周广州一手住宅成交735套，环比下降19.58%；面积8.12万平方米，环比下降19.04%。其中，增城、黄埔、花都分别以735套、189套和121套的成交规模位居前三。

焦点研究院监测市场消息显示，近期高层多次发布的各种救市政策和利好消息，力度、深度异于往常。其中备受关注的“金融16条”，将直接有效地利于房地产行业信心的恢复，并加速市场修复的步伐。叠加疫情防控逐步优化，房地产市场加速恢复的预期进一步提升。