在巨大的利益面前，不要考验人性，因为它往往不堪一击。

前两天，我在网上看到这么一个帖子，还挺具有代表性的。

信息来自一位网友的爆料，他是这么说的：

最近白云新城某旧改项目，在进行员工内购活动，单价不到7万，现在付3成，明年开盘可以转让出去，也可以退掉，也可以收楼网签。

在这里，我们暂且先不讨论员工内转房的合法性。

毕竟，对于很多购房者来说，员工内转房本来就不是什么新鲜事儿。

通常来说，部分开发商在拿到预售证之前，会把部分房源拿出来给员工低价认购，在市场行情好的时候，员工再转手卖给购房者，价格一般比开盘价要低。

有人愿意卖，有人愿意买，你情我愿，没啥毛病。

那么，这个项目不到7万的单价，到底什么概念？

没有对比就没有伤害。

先来看看今年它最大的对手——龙光中铁建·天皓西派云峰。

在7月份的时候，我们曾在《含泪低价卖！限价的手，掐住了白云的咽喉！》一文中提到：

在限价之下，龙光中铁建·天皓西派云峰首推的产品，开盘价只要7.8-8万/平。

换句话说，通过员工内转房买这个项目，能比龙光中铁建·天皓西派云峰，省下至少8000元/平。

再来对比一下该项目周边其他在售一手房和二手房的价格。

据统计，除了龙光中铁建·天皓西派云峰之外，该项目与周边一手盘价格差至少在5000元/平。

与周边二手房相比，和均价6字头的中海云麓公馆差不多，和保利云禧的倒挂差达到23000元/平左右，和珠江岭南苑的倒挂差则高达4万+/平。

是的，该项目的内转房价格不仅比开盘价低，而且和周边项目之间存在着颇大的价格差，也正因为这种“买到即赚到”的表象，诱发了部分购房者的逐利心理。

当然，除了价格之外，还得看看项目本身。

从我们拿到的项目资料来看，项目主要有几大卖点：

首先，是来自于地段。

项目所在的白云新城，相信大家都不陌生，是白云最核心的位置。

这里主要就是汇聚了南航、无限极、华为、韩后等总部企业，5号停机坪、万达广场、凯德广场等大型商业，以及承接了7条地铁线的棠溪TOD。

白云新城，图源广州白云发布

其次，是来自于景观。

项目背靠白云山，直面382米的白云山主峰，基本上都能享受白云山头排视野，这一点比较稀缺。

据统计，离现在时间最近的一线白云山景地块，已经要追溯到2005年白云山脚的种鸡场地块（即华远雲和墅）。

白云山，图源摄图网

此外，是项目的定位。

虽然该项目属于旧改项目，但自面世以来，它一直以豪宅大盘自居，总建面达到200万㎡，涵盖10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团。

产品方面，主要以改善和豪宅为主，主要有两个户型：建面约120平三房和建面约180平四房。

那么，最后的问题来了：

你觉得这样的地段、这样的景观、这样的产品，它卖单价不到7万，值得吗？