文内提到：在越秀热门二手小区中，有将近60%的小区业主在降价。

评论区大多读者都对这个结论表示认同，在实际看房的过程中，人们已经切实感受到了市场的变化。

只要多跑几套二手房，都会知道，现在楼市的天平已经偏向了买方市场，不再是卖家和中介的一言堂，咱们可以砍价，可以谈条件。

因此也有读者很不明白：

为什么东风广场一套50㎡的房子，居然敢以1000万的总价挂牌？

没错，有粉丝给我发来了信息，说他最近通过二手平台上看房，发现东风广场有房源挂牌价1010万，单价直接飙升破20万/㎡。

这不仅是整个小区最高单价，更是全越秀最高单价！

要知道，近一年来越秀区的学位房价格整体都在回落。

东风广场算是其中表现比较坚挺的社区，但它所能实现的成就，也不过是“不跌”而已。

想一年涨到20万？如同痴人说梦。

看这套房源超20万/㎡的挂牌价，直觉告诉我业主就是不想卖房。

我迅速找相熟的中介朋友进行了解，不出所料，从和他交流中我获得两个信息：

1、东风广场参考价是81754元/㎡，这套房源知名度不高。

在公开网站上能看到的只有这个参考单价，和在此基础上计算出来的参考总价。如果不刻意了解，不会知道这套房源挂牌价突破了1000万。

2、个例不会影响整个小区的价格变动。

除了个别几套房源，整个小区的价格依旧如我们上文所统计的那样，比较平稳。

3、业主的售卖意愿不强。

一方面，业主应该知道他这个挂牌价是不可能成交的；另一方面，中介也不会去向客户推荐此类挂牌价过高的房源。

也正因如此，这套房源从今年3月开始挂牌，8个月过去了，仍未成交。

我的建议是，不用太把个例放在心上。

无论行情是好是坏，总有人挂天价，也有人以超低价抛售。

不走寻常路的房源总是容易引起关注，但不会对市场造成根本冲击。

今天也有几个小TIPS分享给大家：

1、除了东风东路小学对应的学区房，越秀其他优质小学大致如下——

第一梯队：东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学；

第二梯队：朝天小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、旧部前小学、育才小学、水荫路小学、铁一小学；

第三梯队：东风西路小学、署前路小学、云山小学、登峰小学。

2、买老城区学区房如果不是自住，只要学位壳的话，不用太大，一房两房即可。

3、东风广场目前四期一房最低总价580万，建设年代在2008年左右。

五期一房户型总价最低700万，建设年代在2015年左右。

这两套房源和上文中总价千万的户型朝向都基本一致，只有楼层的差别，但也都是中高层，视野并不差。

如果想买东风广场的学区房，这两套的价格优势会更大哦~