昨日，义乌挂牌一宗商住用地，地块位于江东街道南山路与篁园路交叉口西北侧。

而就在半个多月前，江东街道的另一宗地块刚刚挂牌。相比较，两宗地块区位虽略有不同，但相同的是，两宗地块周边都已经无高层房源可售。

据浙报传媒地产研究院分析：近期江东连推两地，一方面是为了缓解江东目前的供需缺口；另一方面也是为了加快江东的开发，在全市快速发展的进程中不落后腿；还有就是进行土地供应端的调整，增加土地市场供应量，以缓解目前义乌土拍市场的高溢价竞争。

地块具体指标如下：出让面积41409.58㎡，容积率2.4，限高55米，起始总价149100万元，起始楼面价15003元/㎡。

地块内商业建筑总建筑面积应大于5000㎡，小于8000㎡。单独设置的商业、配套用房占地面积不得超过1200㎡，建筑层数不得超过3层。且须配建一座8班幼儿园，地上建面不少于3000㎡，建成后无偿移交。

01

城市升级蝶变 区域性中心日益增多

近几年来，义乌的城市建设可谓是日新月异，一批批的城市有机更新，将老旧的城市面貌逐步翻新。

除此之外，义乌的城市框架已经从之前的单核模式逐渐往一心多核转变。万达商圈、商贸城商圈、吾悦广场商圈等多个区域发展核也逐渐崛起。

相应的，义乌将不再是一个二三线城市，他已然具备一个大城市的雏形。

而在这过程中，区域性中心也在日益增多。例如北苑、佛堂、苏溪等……

同时，本次挂牌地块所处区域也正符合一个区域性中心的条件。一条篁园路，直通市中心绣湖商圈；一条南山路，直达吾悦广场商圈；一条机场路快速立交，直接贯穿义乌城市南北。

地块区位图（制图/张飞娥）

义乌市中心医院、江东一小、义乌二中、义乌工商职业学校，鸡鸣山公园、规划九年一贯制学校等各项配套齐全。

据悉，与地块一路之隔的义乌市实验学校（鸡鸣山校区）为一所九年一贯制学校，建设规模不少于54个班，建成后将极大的完善区域内的优质教育资源布局。

02

周边高层新房断供 项目快速去化保障

据浙报传媒地产研究院统计，目前挂牌地块周边在售新房项目仅有绿城桃花源及江南里，而江南里均为排屋，桃花源则卖的只剩排屋合院产品。

因此，挂牌地块周边区域目前高层新房已然断供。

地块航拍图（制图/张飞娥）

再回顾之前，挂牌地块周边的项目高层，江辰明月小高层开盘即罄，桃花源小高层一房难求，区域高层小高层的快速去化是有着足够保障的。

而挂牌地块2.4的容积率和55米的限高，极大可能的产品就是高层。地块体量近十万方，未来上市也将给周边带来充足的高层产品供应。

地块计划于2020年9月17日出让，敬请关注。

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来源：浙江新闻客户端｜作者：俞东辉

监制：龚望平｜主编：沈颖洁｜责编：何冬圆