现在湛江房价跌得比较惨，尤其是湛江的新房楼盘，降价幅度比湛江的二手房还要严重一些。

虽然说这几年湛江引进了一些外资企业，让湛江的产业实力比以前强了，但是这些企业带动的就业效果并不是特别明显。大量的湛江年轻人还是以外出务工为主。本来湛江房价比较低的时候，这些外出务工的年轻人很多还会在湛江买房，现在湛江房价也不低了，很多在外面务工的年轻人就直接在外地买房了。

湛江楼市的新房越来越难卖，也是因为湛江那些外出打工的年轻人在湛江买房的变少了。本来去年的过年时就应该有返乡置业潮，但却没有出现，这就是因为外出工作的湛江年轻人没有选择返乡在湛江买房。

不过湛江楼市这段时间会迎来一个利好消息，那就是湛江的房贷利率大概率会跌破4%，达到3字头。湛江的新房房价不管是同比还是环比，都已经连续下跌几个月了，这符合房贷利率下降的条件。

湛江楼市的那些新房楼盘大概率会抓住这次机会，尽量的多吸引一些购房者来湛江楼市接盘。