前不久天河壹品新一期17#、18#、20#、21#悄悄拿证，并且开启诚意登记。

有意思的是，最近我的朋友圈直接被中介刷屏了：

据悉，20#、21#这两栋产品即将在近期开盘，目前认筹10万可选房。

上次没来得及说，这次我们来分析一下，天河壹品这一期到底有什么新的特点？值不值得买？

户型产品变化不大

新组团优缺点突出

天河壹品20#、21#，层高14层，共约164套房源。

项目上一期基本卖完之后，没有直接先卖第三排楼栋，而是选择卖最后排能望山的楼栋。

20#、21#在整个组团的位置优缺点明显，部分北向户型可以望山景，不过也比较靠近马路，其中21#两侧都有道路。

从产品看，二期产品与一期产品差别不大，20#、21#包括建面约73-126平三至五房，选择比较多。

其中建面约70㎡2+1房相比上期73㎡户型要小一点，与前期户型一样，为竖厅设计，实用率高。

本次70㎡户型货量较少，位于21#东侧两个梯腿的位置，比较靠近马路。

建面约84-87㎡户型为3+1房，动静分区，还带主套，实用率舒适度兼具。

84-87㎡户型分布在两栋楼的北向梯腿，近马路、能望山景。

建面约90㎡、96㎡户型均为3+1房，带主套，南向采光。

其中90㎡户型为端户，前后无遮挡南北通透，不过该户型+1空间为进门玄关空间，改造空间有限。

96㎡户型为竖厅设计，动静分区，+1空间的实用性要更强一些，不过厨房空间相对局促。