@清远房屋安全鉴定排查结构安全隐患-房屋安全鉴定是判定房屋结构是否安全，应以有资质单位出具的结构安全性鉴定或可靠性鉴定报告作为依据，使用性鉴定与危房鉴定报告均不得作为依据。房屋安全鉴定公司提醒房屋的外在安全隐患表现特征大致有两种：一是直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。二是房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

房屋的内在安全隐患表现特征大致有两种，一是房屋自身存在的结构体系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的刚度、强度、整体性、牢固度、稳定性不足。房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋某一个或几个构件，包括结构的某一个部分存在安全隐患，这些安全隐患发展为破坏时，造成房屋局部结构破坏，但不致于影响房屋整体结构发生危险。如：屋架有安全隐患会影响上部屋面；简支梁破坏会影响上部楼板；多跨框架的联系梁破损，不致影响整个框架体系破坏等。【广东方十检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

房屋安全鉴定中房屋安全隐患的整体表现特征是指房屋结构体系不合理，有一处或多处关键点存在安全隐患，安全隐患发展为事故时，其它关联结构或存在安全隐患的部位随即发生安全问题，使房屋结构体系发生破坏，严重时会造成房屋倒塌。

如：老旧房屋结构整体性差，某一处发生事故时，整个房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隐患的结构发生破坏时，房屋就有继续倒塌的可能。

房屋安全鉴定是为了评估房屋结构、安全性能和使用寿命等方面的情况，判断其是否存在安全隐患或存在风险，以确定是否需要进行维修、加固或拆除等处理。

1、房屋结构：评估房屋的结构材料、结构形式、结构质量、结构强度等情况，判断是否存在结构裂缝、变形、震动等问题。

2、建筑材料：评估房屋的建筑材料，包括基础、墙体、屋面、窗户等，检查是否存在材料老化、腐朽、开裂、脱落等问题。

3、设备设施：评估房屋的设备设施，包括电气、水道、燃气、通风等，检查是否存在安装不规范、老化、损坏等问题。

4、环境因素：评估房屋周边环境因素的影响，如地质、水文、气候等，检查是否存在地陷、水害、风灾等问题。

5、使用状况：评估房屋的使用状况，包括使用年限、使用方式、使用频率等，检查是否存在使用不当、超载等问题。

6、安全标准：根据国家有关房屋安全的规定和标准，评估房屋是否符合安全标准，如是否满足耐火、防水、抗震等标准。

7、检测方法：房屋安全鉴定需要使用多种检测方法，如目测、试验、计算等，以确定房屋的实际情况和安全性能。

8、安全隐患：评估房屋存在的安全隐患，如结构问题、火灾隐患、电气隐患等，判断是否需要立即采取措施消除安全隐患。

9、使用安全性：评估房屋使用的安全性，如疏散通道、消防设施、防盗措施等，检查是否存在不合理或不安全的使用条件。

10、等级评定：根据评估结果，对房屋进行等级评定，评估房屋的安全等级，以便确定采取相应的维修、加固或拆除等处理措施。

11、报告书：对房屋安全鉴定结果进行详细记录，并编制相应的鉴定报告书，包括房屋鉴定基本情况、鉴定结论、存在问题及建议处理措施等，以供业主和相关部门参考。

12、法律法规：房屋安全鉴定需要遵守相关的法律法规和标准，如《建筑设计规范》、《建筑结构设计规范》、《住宅设计规范》等。

房屋安全鉴定需要技术人员进行，对于房屋的安全性能和存在的问题做出准确的评估和判断，以便及时采取相应的维修、加固或拆除等处理措施。

以上是房屋安全鉴定的要点，房屋安全鉴定需要技术人员进行，并且需要采用科学、规范的检测方法和评估标准，以确保评估结果的准确性和可靠性。同时，房屋安全鉴定也是房屋维修、加固、拆除等处理措施的基础，业主和相关部门可以根据鉴定结果制定相应的处理计划。