随着房地产行业的发展，如今楼市也已经完全迈入了电梯房的时代，即使是6层左右的多层楼梯房，基本上也会安装电梯，可以说近几年新建的住房基本上都是电梯房。

从近几年住宅的发展历程来看，电梯房已经逐渐占领了新房市场，人们也越来越倾向于购买电梯房。在很多人的心目中，楼梯房基本上已经是被时代淘汰的产物，未来电梯房会变得越来越值钱，而楼梯房则变得无人问津。事实真是这样吗？未来5年，电梯房真的比楼梯房更加值钱吗？

如果从时代发展的角度来说，楼梯房被淘汰之后，确实会变得越来越不值钱，作为新时代的主流住宅，电梯房自然要比楼梯房更加值钱。

不过房子可能不同于其他的商品，很多人认为电梯房取代楼梯房考虑的是房子的居住价值，诚然目前新建的电梯房在居住价值方面远远超越过去的楼梯房。如果从居住的角度来分析的话，电梯房相比楼梯房拥有3大优势。

首先电梯房的出行会更加方便。

因为电梯房设置有电梯，电梯可以方便人们的出行，不管居住者居住在多高的楼层，通过电梯都可以省时又省力地上下楼，可以说给人们的生活带来的极大的便利。相信现在人们已经逐渐习惯了电梯，如果再回到没有电梯的时代，很多人都会非常不适应。

其次电梯房小区的景观环境要更好。

现在新建的高层住宅小区一般都会有绿化率的要求，同时在规划的时候对于景观方面也有一定的要求，因此现在新建的小区一般会有比较不错的绿化设施和景观环境。相比之下，过去的电梯房小区给人一种脏乱差的感觉，绿化率很低甚至没有绿化，小区内部的管理也很混乱。从小区的景观环境方面来说，电梯房小区要远远好于过去的楼梯房小区。

然后电梯房的户型设计更加注重居住体验。

老旧电梯房的户型一直为人们诟病，老旧电梯房的户型基本上都是上世纪的设计，但是设计水平以及设计理念都比较落后，户型设计也相对比较落后。比如老房子的户型存在户型不规则、空间利用率低、通风和采光效果差、功能区布局不合理等缺点。而目前新建的小区基本上都更为重视户型的居住体验，户型设计上尽可能满足通风和采光条件，主要的功能区尽可能朝南，有些户型还有动静分离的设计等，这些新的户型理念的融入使得现在电梯房的居住体验要更好。

客观来说，新建的电梯房在居住体验方面确实有很大的提升，这也是从楼梯房到电梯房最大的进步之处，而居住体验是房子最基本的功能，因此电梯房才会逐渐取代楼梯房成为新时代的住宅。

不过电梯房的居住体验完全优于楼梯房并不意味着楼梯房比电梯房会更加值钱，关于电梯房和楼梯房哪个更值钱的问题，建筑学家一席话说清楚：

电梯房拥有比楼梯房更好的居住体验，这是客观事实，也是时代发展的必然。不过居住体验并不能完全决定房子的价值，如果讨论房子的价值，地段比居住体验的影响力更大。

在建筑学家看来，居住体验虽然是住房的本质属性，但是房子永远不能脱离地段谈价值，如果脱离地段的话，房子和砖头水泥真的没有什么区别。最能决定房地产价值的因素就是地段，这一点房产大佬李嘉诚也曾有过表态：他认为决定房地产价值的因素有3个，第一个是地段，第二个是地段，第三个也是地段。从这句话可以看出李嘉诚对于地段的重视。

而楼梯房相比电梯房确实拥有更好的地段，这是因为楼梯房基本上都是城市发展初期建设的房屋，基本上都是在市区建设房屋，即使当时选择在近郊区建房，如今也慢慢发展成了市区。而电梯房基本上是近期新建的楼盘，现在很少有在市区规划的楼盘，一般都在城市新区、近郊区或者远郊区有新建的楼盘。相比之下，老旧电梯房基本上都位于相对繁华的市区，而新房大多都在相对偏僻的郊区。

其实很多人都知道地段对于房地产价值非常重要，但是并不真的明白地段的价值到底在哪？笔者认为地段的价值主要体现在以下3个方面。

1、好的地段意味着能享受更优质的城市资源。

城市中会有很多基础设施建设和一些便民的公共设施，而这些设施基本都集中在地段比较好的区域，只有居住在地段比较好的区域才能更好的享受这些城市的资源。那些地段相对不好的郊区，距离市区比较远，城市中的很多资源都很难享受到。

2、好的地段拥有更大的拆迁价值。

目前大规模棚改已经逐渐退出楼市，取代棚改的是现在全面推进的旧改政策，也就是说很多房子失去了拆迁的机会。不过并非所有的房子都没有拆迁的机会了，对于真正的好地段，依然有很大的拆迁可能。并且从拆迁补偿来看，房子的地段越好，所能获得的拆迁补偿就越多。

3、好地段的房子永远是稀缺资源。

住房过剩已经逐渐成为人们公认的事实，很多人会担心，在住房过剩的背景下，自己的房子会不会被淘汰，毕竟在住房过剩的背景下，房地产市场会出现“优胜劣汰”，真正的优质房产可能依然是人们追求的目标，而品质比较差的房子会被时代淘汰。不过好地段的房子永远不用担心被淘汰，因为房子可能会逐渐过剩，但是好的地段永远是稀缺的，因此好地段的房子永远是比较稀缺的资源。

基于以上3个原因，可以看出地段对于房子的价值真的非常大，而多数楼梯房正是具备了好地段的特性，即使居住体验方面有所欠缺，但是在价值方面还是要优于电梯房。

并且我们也不可以忽视一个因素，就是目前全面推进的旧改政策，如今的旧改政策对过去的老小区进行全面改造，其中包括基础类改造、完善类改造、提升类改造，这些都能够提升老旧电梯房的居住体验。楼梯房的居住体验有所改善之后，未来的价值将会有进一步提升。