现在北京楼市比较尴尬了。大家看2022年北京二手房挂牌价的全年走势，可以明显看到。在2022年里面，北京楼市依旧是出现了楼市小阳春。

在2022年年初的时候，北京的二手房挂牌价仅为57685元，等到了2022年年底的时候，北京的二手房挂牌价已经涨到了58985元，涨幅超过了1000元。其中大部分涨幅，都是在北京楼市1月到6月完成的。

也就是北京楼市在2022年传统小阳春里面，房价还是出现了上涨。

只是等到了2022年下半年的时候，北京楼市传统小阳春的利好结束，北京房价随之开始下跌。

北京楼市在2022年下半年的时候，也是那些房产专家认为北京要放开认房认贷最积极的时候了。那个时候北京楼市相对来说比较冷，他们认为北京楼市要放松调控。

现在北京楼市尴尬之处，是在于如果说2023年上半年，北京楼市还是比较热，像是2022年一样，成交量上涨，那么这样的话，北京楼市就没有放松调控的理由了。

毕竟北京楼市的全国楼市的风向标，北京楼市如果在成交量还在上涨的情况下，就大幅度放松调控政策，对于全国楼市影响是很大的。

2022年北京楼市的二手房成交量还是达到了14.2万套，对比2021年只下降了26.3%。对于那些二线城市来说，北京楼市依旧是比较暖的。

现在北京楼市最大的悬念，就是北京楼市调控会不会放开。