网上在疯传北京新房指导价上涨的消息，比如：1）丰台青塔地块：指导价原8W/，涨到8.5W/平米2）万泉寺地块：指导价涨到11.6W/平米3）郭公庄地块：指导价涨到10W/平米4）永丰南地块：指导价涨到9.5W/平米5）奶西315地块：指导价涨到9.1W/平米很多粉丝会问，这是真的吗？北京要涨指导价去库存？青塔已经挂地，这个指导价上调至8.5万是真的，其它还没有挂地，也许有区里的意愿上调指导价，提升地块吸引力，但指导价最终多少还需要市里批准。我们打听了一下，奶西指导价大概率还是8.9。万泉寺地块条件更好，没有配套公租房要求会略上涨，区里意向11.6W。永丰南还没有开一地一策会，不确定，之前有消息是9万左右。我理解，小道消息更多是烘托一种气氛，最终价格还是多方博弈后的结果。话说回来了，就算指导价上涨，也不代表房价就涨。四道桥指导价6.2万，但实际售价5万+。昌平新城指导价5.3万，开盘价4万+，最终价格还是一个供需的结果。相比小道传指导价上涨，我更为北京今年的土拍捏把汗。

客户线索量往往是房产中介的前端指标。3月份北京二手房网签量还是狂飙的时候，就有很多房产中介朋友说，客户量线索量在下降，3月这种网签节奏不可持续，4月份网签量一定会降下来。很多房产中介从3月下半月，体感就已经很差了，果不其然，截止2023年4月24日，本月二手房网签量10848套，大中介前台挂牌房源量达114677套。相比3月，网签量腰斩，库存量还不断刷出新高。市场的寒意也影响开发商的拿地意愿，和中介有关端指标类拟，土地市场是楼市的前端指标，土地市场的好坏，直接决定了楼市的供应与涨跌。3月媒体端的北京土拍市场是喧闹的，热烈的。朱辛庄0028地块一宗宅地就吸引了全国42家房企和联合体报名竞地。刷新了北京的土拍记录。北京土拍给了很多房企和购房人信心，北京市场是健康的，好地段的房源还是受追捧的，但土地市场看拟热闹背后我们也有一丝丝担心。今年产权类住宅供应下限任务和去年一样300公顷。已经公示的2023年拟供应商品住宅用地第一轮项目清单共23个项目，共103.48公顷，差不多是北京2023年的1/3的量，截止今天仅成功出让昌平2宗。预计4月28日出让2宗，5月6日出让2宗。第一轮的截止时间是5月16日前，为第一轮未出让的宅地捏把汗。

核心地段优质地块没问题，但市场越不确定，房企就只会盯着优质地块拿地，以减少不确定性。为了加快土拍进度，2023年4月25日上午9：00，相关部门在通州区北京国际财富中心紫金厅召开了《2023年北京商品住宅用地推介会》。此次会是北京各区县住宅用地的总体推介，涵盖范围、推介规模，房企参与热情空前，在北京土地市场历史上极为罕见。地块太多，贴子一次发不完，仅附总图，具体地块信息同步到了地块地图上。

【北京地块地图】已经更新至最新2023年拟供地--